Расторжение договора долевого участия

Любой контракт содержит существенные и дополнительные условия. Например, порядок расторжения договора долевого участия. Согласие с его положениями закрепляется подписями участников.

Кто может расторгнуть правоотношения?

1. Расторжение договора долевого участия дольщиком. На одностороннее расторжение договора долевого участия его могут побудить следующие причины:

• застройщик не соблюдает срок введения объекта в работу: в договоре четко определены эти сроки, если застройщик задерживается более чем на два месяца, дольщик может отказаться от соглашения;
• если застройщик успел вовремя, но сдал квартиру в неудовлетворительном техническом состоянии и не исполнил требования, связанные с ликвидацией недочетов в разумные сроки, на безвозмездной основе, отказался от уменьшения стоимости договора (соразмерно), от возмещения затрат получателя квартиры, которые он понес в связи с недочетами жилого помещения;
• несоблюдение стандартов качества объекта ДУ (№ 214-ФЗ, ст. 7).

1. Застройщик:

• участник долевого строительства не платит более двух месяцев, а стоимость договора оплачивается внесением денежных средств в единовременном порядке;
• нарушение сроков платежей в систематическом порядке, если стоимость договора оплачивается за определенный интервал времени.

Если возникла задолженность, застройщик уведомляет дольщика об этом письменно. В направляемом документе содержится предупреждение о погашении долга. Расторжение договора долевого участия возможно через 30 суток со дня направления предупреждения и неполучения ответа на него. 

2. Договоренность между сторонами.

Расторжение ДДУ по договоренности между сторонами может быть осуществлено довольно быстро. Но при этом необходимо соблюдать определенные действия:

1. Участник, который желает расторгнуть соглашение, уведомляет об этом вторую сторону, указав причину.
2. При договоренности между участниками назначается дата нового соглашения.
3. Написание соглашения.
4. Определение алгоритма возврата денежных средств.
5. Регистрация расторжения в Росреестре. Это обязательное действие, поскольку в ином случае соглашение о расторжении не будет иметь правовой силы. Документы на регистрационные действия Росреестра, связанные с расторжением договорных отношений, подает дольщик.

3. Судебный порядок.

ФЗ №214 определил ситуации, в которых участник долевого строительства может обратиться в суд за расторжением договора. К числу причин, к которым обращаются за помощью к судебному органу, относят:

• возведение дома многоквартирного типа остановлено или закончено, имеются факты, которые говорят о том, что срок введения здания в работу будет нарушен;
• изменением проекта дома (существенное), уменьшение площади жилого помещения;
• изменение назначения общего имущества здания, а также его помещений нежилого назначения.

Уведомление о расторжении договора долевого участия направлять не нужно. Нужно обращаться в судебный орган. Исковое заявление передается по месту регистрации застройщика. Это определено ст. 28 ГПК РФ. Исковое заявление подписывает заявитель. Кроме иска, в судебный орган необходимо передать размер неустойки, квитанцию об уплате пошлины за оказанную услугу со стороны государства, копию договора.