Договор купли-продажи недвижимости

Согласно действующему законодательству, факт смены прав на объект недвижимости подлежит обязательной государственной регистрации. Важно понимать, что включается в реестр не договор купли продажи недвижимости, а именно информация о новом правообладателе или о появившихся обременениях. Новые изменения в законодательство упразднили и выдачу свидетельства о регистрации, теперь вместо него выдается выписка Росреестра.

Регистрация договора купли продажи недвижимости непосредственно в стенах регистрационной палаты теперь не осуществляется. Однако это не снимает обязанности с участников сделки заключать такой акт. Договор содержит необходимые условия, которые впоследствии можно будет подтвердить, как покупателю, так и продавцу. Составление договора купли продажи недвижимости остается за одним из участников сделки. Разработкой содержания обычно занимается продавец или нанятый им риелтор.

Способы включения в Росреестр договора о купили-продажи недвижимости

Развитие современных технологий и роста числа сделок с недвижимостью натолкнуло государство на оптимизацию процесса оформления документов. Теперь для того, чтобы произошла регистрация договора купли продажи недвижимости, можно воспользоваться государственными услугами на соответствующем портале. Это значит, что официальная смена прав собственности может происходить без личного обращения в органы Росреестра. Одним из вариантов ускорения процесса оформления сделки является регистрация договора купли продажи недвижимости в МФЦ. Сам орган регистрацией не занимается, а лишь предоставляет услуги посредника.

Существуют случаи, когда необходимо обязательное нотариальное заверение договора купли продажи недвижимости. Под такое требования подпадают сделки по передаче объекта в пожизненное содержание, реализация квартир, принадлежащих несовершеннолетним и продажа долей в жилых помещениях. Оформление договора купли продажи недвижимости в таких случаях может быть возложено на нотариуса.

Расторжение сделок купли-продажи недвижимости

Передача жилых объектов новому владельцу подразумевает прохождения целого ряда процедур. На практике может иметь место расторжение договора купли продажи недвижимости после регистрации. Для совершения обратного действия по инициативе одной из сторон требуется веская причина.  К числу таких прецедентов относятся отсутствие оплаты (или оплата не в полном размере), ущемление прав несовершеннолетних, неправильное оформление документов и другие причины. Расторжение договора купли продажи недвижимост осуществляется добровольно, по решению суда или оформлением новой обратной сделки.