Иск о выселении — составление, подача в Санкт-Петербурге

Споры о владении жилплощадью способны рассорить близких родственников, не желающих проживать на одной территории и бывших супругов, когда после развода кто-либо из них отказывается покидать ее по ряду причин. Претензии к жильцу с требованием о выселении вправе предъявить соседи, если тот нарушает правила пользования помещением. Подача иска о выселении нередко становится результатом некорректного завершения арендных правоотношений. Во множестве ситуаций возникает необходимость принудительного выселения.

Основания для законного выселения

Статья 293 ГК РФ описывает случаи, при которых возможно выселение из квартиры, комнаты или дома. Подавая иск о выселении квартирантов в суд, важно четко перечислить в его тексте все причины, которые не дают оснований объекту спора претендовать на конкретную площадь.

Наиболее распространенные из них:

• помещение используется не в целях проживания;
• систематически нарушается спокойное течение жизни соседей;
• бесхозяйственное обращение с помещением, что может повлечь его разрушение;
• ремонтные работы с перепланировкой квартиры, не заверенной в соответствующих органах;
• расторжение брака с владельцем;
• вселение было совершено незаконно;
• жилье признано ветхим или аварийным — непригодным для проживания;
• длительное отсутствие бывших жильцов в помещении;
• истечение срока действия соглашения по найму;
• задолженность нанимателя жилья по коммунальным платежам;
• смена правообладателя недвижимого имущества, попытка прописывать посторонние лица.

Как составить иск о выселении из квартиры собственника

Принудительное выселение из квартиры через суд начинается с составления и подачи искового заявления, которое включает пункты, прописанные в статье образца 131 ГПК РФ:

1. Наименование судебной организации для подачи заявления;
2. Данные истца — ФИО и адрес проживания;
3. Данные ответчика (ответчиков), ФИО и адрес проживания;
4. Описание сути нарушений прав и интересов истца (предмет иска);
5. Обстоятельства нарушений и их доказательства (основания иска);
6. Сведения, подтверждающие соблюдение обращения к ответчику в досудебном порядке (отправка телеграммы и др.);
7. Перечень документов, подтверждающих факты нарушений.

Важно! Иск о выселении собственником желательно сопроводить иском о выписке жильца из квартиры, признающим утрату или прекращение права пользования им помещением.

Судья выносит решение на основании доказательств, перечисленных в иске или же приобщенных к материалам дела позднее, в ходе слушания. Часто истец считает, что его задача — лишь подать иск о выселении, а судья сам знает, что делать. К сожалению, все далеко не так.

Перечисление причин будет недостаточным, свои доводы необходимо подкрепить ссылками на законодательные нормы. С этим справится опытный адвокат после анализа ситуации — основываясь на судебной практике, он подберет нормы закона, которые наиболее вероятно будут свидетельствовать в вашу пользу. Профессионал грамотно опишет вашу позицию, основываясь не только на эмоциях, которые вполне допустимы при решении споров этой категории, но руководствуясь положениями закона и правовой логикой.

Особенности рассмотрения споров о судебном выселении

Жилищные споры о выселении традиционно относятся к наиболее сложной категории дел. Даже при наличии оснований, выселить гражданина из занимаемой им квартиры очень непросто. Объясняется это тем, что законодательство направлено на защиту права собственника или же нанимателя помещения, для чего статьей 40 Конституции РФ гарантируется право граждан на жилище, а статья 56 предусматривает положение этой статьи не подлежащим ограничению.

Даже выселение непрописанного человека бывает довольно сложным. Выселить из квартиры прописанного в ней — наиболее серьезный вопрос, требующий сложного судебного процесса. Чаще всего с такими исками к суду обращаются собственники, желающие выселить прописанных на жилой площади родственников или бывших супругов.

Важным нюансом при разрешении ситуации становится вопрос о том, объектом частной либо муниципальной собственности является квартира (комната), ведь в этих случаях применяются различные нормы права.

В случае отказа незаконно проживающего в добровольном порядке освободить помещение после решения суда, адвокат задействует работу службы судебных приставов-исполнителей.

Составление искового заявления о выселении адвокатом

Составлять встречный иск о выселении из квартиры и в дальнейшем сопровождать его в суде должен один и тот же человек. Поэтому привлечение профессионального адвоката с самого начала, еще до передачи заявления в муниципальный суд, облегчит поставленную перед специалистом задачу.

Порядок действий юриста:

• анализ перспектив дела;
• подготовка иска (от 1 дня);
• сбор пакета документов;
• подача иска.

При подаче искового заявления истец оплачивает госпошлину. Размер госпошлины по неимущественным искам для физических лиц составляет 200 руб.

Чтобы получить профессиональную помощь успешно практикующего юриста по жилищным вопросам, обратитесь с заявкой любыми возможными способами. Нужный специалист предложит свои услуги и цены.