Неустойка за задержку сроков сдачи квартиры

Застройщик обязан соблюдать договор долевого участия и предоставлять жилплощадь в строго согласованный срок. Задержка сдачи квартиры чревата гражданско-правовой ответственностью, в том числе взысканием неустойки в претензионном и судебном порядке.

Сумма компенсаций за задержку сдачи квартиры

Обязанность оплачивать компенсацию за несоблюдение условий договора долевого строительства, в том числе за просрочку и задержку в сдаче квартиры в установленный срок, указана в ФЗ № 214. Для застройщика предусмотрена обязанность выплачивать неустойку, если нарушается срок передачи жилья. Ее размер равен 1/300 ставки  (учетной ставки) ЦБ России.

 Если застройщик вовремя не передал квартиру гражданину (физическому лицу), то неустойка будет увеличена в 2 раза. Ее оплата возможна независимо от того, принял ли дольщик условия дополнительного соглашения о продлении сроков сдачи квартиры.

Неустойка за задержку сдачи квартиры рассчитывается с учетом следующих параметров:

• стоимость жилья;
• ставка рефинансирования на день предъявления претензий;
• срок просрочки.

Полная стоимость квартиры должна быть прописана в ДДУ. Возможны случаи, когда долевое строительство ведется по альтернативным сделкам, что не рекомендуется делать, так как отстоять право на жилье в такой ситуации будет сложнее. Если неустойку требуется взыскать по  договору переуступки прав, то при расчете компенсации нужно также ориентироваться на указанную в договоре стоимость жилплощади.

Правовые нюансы, процессуальные вопросы

Компенсация за задержку сдачи квартиры может быть предусмотрена, даже если в договоре долевого участия предусмотрена поэтапная сдача жилья. Тогда неустойка будет рассчитываться исходя из срока просрочки определенного этапа. Неоднократное продление сроков сдачи через дополнительные соглашения не отменяет расчета и взыскания денежных средств с застройщика. Она может быть удержана по судебному приказу, если отсутствует спор о ее размере.

Когда предусматривается спор о праве,  неустойка взыскивается через арбитражный суд или суд общей юрисдикции – для граждан - приобретателей квартир для личного пользования. Компенсация за задержку сдачи квартиры в новостройке предусматривает взыскание процентов по ст. 395 ГК РФ, что не освобождает ответчика от обязанности выполнить свои обязательства по долевому строительству в полном объеме.

Для составления искового заявления нам потребуется:

• договор долевого участия – зарегистрированный в Росреестре;
• сведения о застройщике;
• нотариально подтвержденная доверенность от клиента.

Каждая ситуация индивидуальна, возможно, понадобятся иные документы. Взыскав компенсацию с недисциплинированного застройщика, вы обогатите свой бюджет и заставите правонарушителя исполнять свои обязательства в полном объеме.