Признание договора купли-продажи недействительным

Одной из наиболее часто встречающихся сделок является договор купли-продажи. Так как в практике не всегда удается грамотно оформить эту сделку, то это становится причиной для того, чтобы признать договор купли-продажи недействительным.

Ответы на вопросы, возможно ли оспаривание данной сделки, и как это сделать, в каких случаях следует обратиться к специалисту за юридической помощью, сколько обойдется эта процедура, можно найти в рассматриваемой статье.

Основания расторжения

Договор купли продажи  ̶  это сделка, согласно которой одно лицо передает имущество другому лицу, получая от него денежную оплату.

Как и любой другой договор, так и указанный контракт, может быть расторгнутым, если:

• не соответствует законным требованиям;
• противоречит правилам нравственности, доброй совести и правового порядка;
• целью его составления является прикрытие другой сделки;
• одной из его сторон является недееспособное или несовершеннолетнее лицо;
• был оформлен по причине насилия, угрозы, заблуждений и обманных действий.

Предметом рассматриваемого контракта может стать любая вещь: транспортное средство, земельный участок, жилое помещение и т.д.

Процедура признания сделки недействительной

Условия признания договора купли-продажи недействительным может потерять свою юридическую силу, как в добровольном порядке, так и по решению суда.

Поскольку в практике стороны не приходят к взаимному согласию насчет расторжения договора, они решаются пойти в суд, который является единственным органом, уполномоченным признать сделку утратившей свою действительность.

В случае обращения в суд следует торопиться, поскольку вторая сторона может недобросовестным образом предпринять действия по сокрытию или изменению характеристических качеств имущества.

При обращении в суд заявитель вместе с иском о признании договора купли-продажи недействительным предоставляет также другие необходимые документы, доказательства по делу (заключения экспертизы, свидетельские показания, фото и видео снимки и т.д.).

После рассмотрения предоставленных доказательств, а также установления фактических обстоятельств дела, суд принимает соответственное решение, то есть либо удовлетворяет заявление, либо ̶ нет.

Условия и правила подачи иска

Если недовольный человек все же решается пойти в суд, то он обязан это сделать, соблюдая указанные законодательством сроки исковой давности, иначе суд откажет ему в признании договора купли продажи недвижимости недействительным. 

При оспаривании сделок, истец может предоставить заявление в суд в пределах одного года с момента, когда он узнал или обязан был быть осведомленным о наличии оснований оспаривания договора. При обстоятельстве признания контракта ничтожным, указанный срок составляет 3 года.

Кроме сторон сделки, контракт может оспорить также третье лицо в 10-летний период. Например, если контракт был заключен лицом, не достигшим 14-летнего возраста, то законные представители ребенка могут оспорить данную сделку.

Таким образом, если иное лицо хочет, чтобы суд вынес признание договора купли продажи земельного участка недействительным, но он узнал о наличии данного контракта после 10 лет его заключения, то, скорее всего, не будет оснований для проблем с пропуском сроком.  

Признание сделки купли продажи недействительной осуществляется судом на основе поданного искового заявления, которое выглядит следующим образом:

Существуют некоторые правила по составлению заявления, а именно: 

1. Документ составляется в 2 экземплярах.
2. Здесь должна быть указана полная и точная информация насчет предмета спора;
3. Должна быть указана точная сумма компенсации ущерба, которая была нанесена ответчиком вследствие его недобросовестных действий.
4. Документ должен детальным образом содержать требования заявителя.
5. К документу должны быть приложены необходимые документы и другие доказательства по делу, на которых ссылается истец.

Особенности признания договора недействительным

Признание договора купли продажи недействительным является сложным процессом, особенно, если его предмет ̶ это недвижимое имущество. Сложность состоит не только в его стоимости, а также в проведении различных судебных процедурах, для чего требуется потратить немало времени и денег.

Согласно 2 пункта 37 статьи «Земельного кодекса» РФ, контракт может потерять свою юридическую силу, в случае если в нем указаны условия, которые:

1.Наделяют продавцу правом обратного выкупа предмета контракта по собственному желанию.

2.Ограничивают возможность в дальнейшем распоряжаться участком земли.

3.Ограничивают ответственность продающего лица, если третьи лица предъявят права на предмет сделки.

Одним из главных особенностей признания этого контракта недействительным, является факт, что права, полученные в итоге гражданского оборота недвижимости, обязательно проходят государственную регистрацию (статья 131 ГК РФ).

Суд может признать куплю продажу недействительной с учетом ряда обстоятельств. Например, если речь идет о квартире, которая является совместной собственностью, то при ее отчуждении надобно получить согласие супруги (супруга) или других сособственников. Следует также учесть законные интересы несовершенного лица (одного наследника, одаряемого лица), проживающего в данной жилой недвижимости.

Недействительный договор купли продажи квартиры не влечет за собой каких-либо юридических последствий (стороны больше не будут нести обязательства по этому контракту). Исключением является случай, когда хотя бы одна сторона выполнила свои обязательства, например, заплатила за квартиру, заключив договор. При этом обстоятельстве в последствии вторая сторона должна будет вернуть оплаченные деньги.

Какую помощь могут предоставить юристы

Признание судом договора купли продажи недействительным является процедурой, заключающей в себя различные сложности, через которые должен пройти истец. Например, при составлении заявления он должен соблюдать определенные условия и правила, а также правила подсудности, так как неграмотно составленное заявление, к которому не были приложены необходимые документы и доказательства, может стать основой для его возвращения судом.

Для преодоления этих и других проблем рекомендуется обратиться к специалистам, которые могут предоставить следующие юридические услуги:

• консультацию, осуществляя совместный анализ указанной ситуации;
• осуществление правовой экспертизы контракта, определяя, являются ли условия контракта законными;
• осуществление поиска основания, по которому сделка может быть признана недействительной;
• составление искового заявления, с учетом действующих законных требований;
• предоставление помощи при собрании определенных доказательств (письменных, вещественных и т.д.);
• предоставление интересов истца в суде и другие юридические услуги.

Стоимость услуги расторжения договора

Следует помнить о том, что каждое судебное дело несет за собой определенные расходы.

В список судебных расходов могут быть включены:

1. Оплата за юридические услуги.
2. Государственная пошлина.
3. Оплата за услуги эксперта и других лиц, участвующих в рассматриваемом деле.

В зависимости от потребностей конкретных клиентов устанавливаются определенные тарифы на юридические услуги. Рассматривая все цены, можно предположить, что самой дорогой услугой является представление интересов клиента в суде.

Размер госпошлины зависит от цены иска. В первом пункте первой части 333 статьи НК РФ установлены размеры госпошлин, которые варьируются в пределах 400-60 000 рублей. 

Как правило, если судом договор купли продажи признан недействительным, то судебные расходы должен нести проигравшая сторона.

Имея в виду сложность судебного процесса по признанию сделки недействительной, истцам следует пойти к специалисту, который надлежащим образом окажет юридическую помощь, помогая составить исковое заявление, собрать все надобные по делу документы и доказательства и т.д.