Признание права на самовольную постройку в Санкт-Петербурге

Процесс узаконения недвижимости заключает в себе различные сложности, так как закон запрещает осуществить застройку без получения на то разрешения компетентного органа. В таком случае построенная недвижимость будет считаться нелегальной и повлечет за собой определенные неблагоприятные последствия. Для разрешения указанных проблем понадобится помощь квалифицированного юриста, задача которого заключается в узаконении незаконно построенных объектов быстрым и эффективным образом.

Каковы признаки незаконной постройки

Есть 3 условия для признания права собственности на самовольную постройку. К ним относятся:

• участок земли, на котором был построен объект, имеет другое целевое значение;
• отсутствует разрешение на строительство;
• во время строительства существенным образом были нарушены законодательные нормы и правила.

Вышеуказанные условия признания права собственности на самовольную постройку ̶ это основные критерии, которые не позволяют признать право собственности на незаконное строение.

Процедура легализации

Самовольная постройка может быть легализована либо административным, либо судебным порядком.

Согласно первому порядку, владелец рассматриваемой постройки обязан обратиться в Росреестр, чтобы оформить право собственности на указанное имущество. Основываясь на полученных документах, Росреестр в пределах 10-дневнего периода принимает решение об удовлетворении или о приостановлении процесса регистрации на месячный срок.

Таким образом, для легализации самовольной постройки нужно соблюсти следующий алгоритм действий:

1. Установить, кто имеет право требовать легализацию имущества. Право на это требование имеет человек, который либо является собственником, пожизненным наследником земельного участка, на которой возведено строение, или наделено правом бессрочного пользования этим участком.  
2. Подать иск в суд. Если данная проблема не решилась административным образом, то истец обращается в суд с определенным пакетом документов. Истец обращается в:
   • мировой суд, если предмет иска стоит менее 50 000 рублей;
   • в районный суд, в ином случае.
3. Оплатить госпошлину при подаче иска. Размер пошлины зависит от стоимости предмета иска и составляет:
   • не менее 400 рублей или 4% от иска, если постройки оценивается меньше 20 000 рублей;
   • как минимум 800 рублей + 3% от суммы, которая превышает 100 000 рублей. Максимальная стоимость пошлины составляет 60 000 рублей.
4. Оформить собственническое право на постройку. Если суд удовлетворит иск, то вместе с актом суда и иными документами истец идет в Росреестр для оформления свих прав на предмет иска.

Судебный порядок узаконения несанкционированной постройки

В случае если владельцу незаконной постройки не удастся легализовать этот объект административным путем, то он должен будет являться в суд. Для признания судом самовольной постройки в качестве законного строения необходимо соблюсти некоторые законодательные требования, согласно которым предмет иска:

1. не должен причинить вред жизни и здоровью граждан.
2. должен быть построен в соответствии с требованиями градостроительного и строительного законодательства.
3. не должен нарушать человеческие права и интересы.

Основой возбуждения судебного дела является исковое заявление, которое должно быть составлено за образцом:

В рассматриваемом документе должны указываться не только название суда и данные об истце и ответчике (ФИО, паспортные и контактные данные), а также здесь должна быть изложена основная суть дела с указанием доказательств, обосновывающих законность требования истца. К заявлению обязательно должны быть приложены определенные документы, на которых ссылается истец.

В практике, хотя и нередко, также встречаются ситуации, когда суд решает дело в пользу истца на основе приобретательной давности. О последнем указывается в первой части 234 статьи ГК РФ, в соответствии с которой, если лицо, не являющееся собственником недвижимости, в течения 15 лет владеет им добросовестным, открытым и непрерывным образом, может приобрести указанное имущество в качестве собственности.

После удовлетворительного судебного решения истец должен пойти в Росреестр для оформления своих прав на указанное имущество. Итогом процесса признания собственности самовольной постройки является получение соответственной выписки из ЕГРП.

Какие документы нужны

При обращении в Росреестр владелец нелегализованного строения должен запастись:

• заявлением насчет гос. регистрации;
• паспортом заявителя;
• судебным решением;
• квитанцией об оплате госпошлины, сумма которой, согласно 22 пункта 2 части 333.33 статьи НК РФ, составляет 2000 рублей.

Есть несколько способов подачи вышеуказанных документов, а именно:

• на месте;
• посредством МФЦ;
• через почту;
• с использованием интернета (портал Госуслуги).

Росреестр, при получении документов, рассматривает их и в течение 10 дней принимает решение об удовлетворении заявления.

Проблемные ситуации: когда нужна помощь юриста

При наличии признаков самовольной постройки могут возникнуть определенные неблагоприятные последствия, вплоть до принятия решения судом о сносе этого имущества. Нарушитель также может быть привлечен к административному штрафу за нелегально построенный объект. Так как в рассматриваемом процессе есть определенные нюансы (соблюдение сроков исковой давности за подачу иска против владельца имущества, составление заявления и собрание определенных документов и т.д.), то ответчику следует прибегнуть к специалисту по юридическим делам.

В данном случае юрист:

1. Определяет, у кого есть право требовать легализации незаконно построенного объекта, а также объясняет, как клиент должен поступить в том или ином случае;
2. Определяет, кто может быть надлежащим ответчиком в судебном разбирательстве.
3. Грамотным образом оформит исковое заявление, с указанием необходимых обстоятельств по делу.
4. Сделает комплексный подход по предоставлению юридической поддержки, вплоть до представления законных интересов своего клиента в суде.

Признание права на самовольную постройку является довольно сложным процессом и требует серьезного подхода. При таком обстоятельстве надобно пользоваться услугами юристов, которые помогут быстро и продуктивно решить вышеуказанную проблему.