Признание приватизации недействительной

Отмена договора приватизации жилья в РФ осуществляется на общих основаниях, как и в случаях с другими сделками.

А именно, приватизация недействительна, если:

• Не соответствует законодательству;
• Совершена с противоправными целями, которые не соответствуют нормам правопорядка и нравственности;
• Совершена лицом, которое признано частично или полностью недееспособным, признанные в судебном порядке давности;
• Совершена в состоянии заблуждения;
• Совершена путем обмана, угрозы, насилия, стечения тяжелых обстоятельств.

Встречаются случаи, когда квартиру или жилое помещение приватизируют граждане, имеющие психические расстройства, хотя судом они не признаны недееспособными. К таким лицам можно отнести и алкоголиков, наркоманов.

Недействительная сделка

Признание приватизации недействительной – это отмена в судебном порядке постановления муниципальной администрации о передаче жилого помещения в бесплатную собственность и аннулирование гражданского договора о приватизации.

Судебный орган может обязать муниципальную администрацию:

• Заключить с гражданином новый договор социального найма;
• Предоставить лицу другое жилье;
• Выселить гражданина и его семью без предоставления другого жилья, если жилое помещение было занято незаконно.

Признание договора приватизации недействительным будет логично, если такая сделка грубо нарушает чьи-то права. Ситуация может осложниться тем, что отчуждать незаконно приватизированную квартиру будет другой гражданин.

Ничтожная и оспоримая сделки

Чтобы отменить приватизацию, необходимо собрать доказательную базу, что эта сделка имеет признаки недействительной. К таким признакам относятся действия, которые не отвечают требованиям законодательства, применяемым к таким процедурам. Такие несоответствия необходимо выявить и предоставить суду.

Согласно юридическим актам сделки бывают:

• Ничтожная, которая со времени совершения является недействительной, и не зависит от выявления факта сделки;
• Оспоримая, недействительность которой устанавливается в судебном порядке по исковому заявлению гражданина.

Отличие между ними в том, что ничтожную сделку не нужно подтверждать в суде, она недействительная по закону. В случае с оспоримой сделкой решение об отмене принимает суд. Подтверждение в судебном порядке факта недействительности сделки приводит к реституции, когда все отношения возвращаются до того состояния, какими они были до ее свершения.

Обращение в судебные инстанции

С исковым заявлением в суд может обратиться собственник жилья, его родственники или представители муниципальной администрации.

Иск о признании приватизации недействительной могут подавать:

• Совершеннолетние лица, которые проживают на территории жилого помещения на условиях социального найма;
• Представители несовершеннолетних детей.

Самым распространенным случаем в вопросах по отмене приватизации является невнимательное отношение участников сделки к участию в процессе несовершеннолетних лиц, исковой срок может затянуться, в некоторых случаях требуется передача дела в муниципальный суд. Сделку признают недействительной, если в пакете документации, на основании которых проводилась приватизация, отсутствует справка от органов опеки.

Представитель в судебном процессе

Судебная практика показывает, что самостоятельно решить все вопросы, связанные с жилищными разбирательствами, и отстоять свои гражданские права не под силу лицам, которые не имеют юридического образования. Для достижения положительного результата в таких сложных процессах, как отмена сделки и признание приватизации недействительной, необходимо участие юристов. Так как отмененный договор приватизации лишает всех участников права на заключение такой сделки в будущем.

Грамотная оценка ситуации, правильно подобранная доказательная база и профессиональное сопровождение в судебных процессах поможет гражданину отстоять свои законные права.