Расторжение договора продажи квартиры в Санкт-Петербурге

Договор купли-продажи заключается между покупателем и продавцом, когда первая сторона решила передать второй определенную вещь, а последняя в свою очередь обязана ее принять и оплатить оговоренную стоимость. Иногда случается, что необходимости в сделке больше не существует, в этой связи есть несколько вариантов, как прекратить действие договора о купле-продаже жилья: расторжение документа или признание его недействительным.

Расторжение договора купли-продажи квартиры является сложной процедурой, для эффективного совершения которой необходимо знать большое количество юридических нюансов и тонкостей.

Подводные камни

Основным последствием процедуры расторжения договора купли продажи является невозможность истребования у другой стороны уже реализованного имущества. Примером может служить случай, когда гражданин купил квартиру, которую вторая сторона так и не передала.

Деньги за недвижимость были переданы продавцу. У покупателя имеется право потребовать расторжения соглашения по причине неисполнения существенного условия в виде не передачи приобретённого имущества. Однако продавец может не вернуть уплаченные покупателем денежные средства, поскольку до прекращения сделки все обязательства были исполнены. В такой ситуации покупатель может лишиться как жилья, так и денег.

При других обстоятельствах все может сложиться с точностью наоборот: человек квартиру продал, а денежные средства взамен не получил. Доказывать свою правоту в этих случаях придется через суд. Покупателю или продавцу потребуется подать иск с требованием о передаче квартиры или перечислении средств по договору, взыскании неустойки за несвоевременную оплату либо суммы неосновательного обогащения.

Чтобы избежать подобных ситуаций необходимо прописать условия при расторжении договора купли-продажи квартиры, в том числе пункт о возвращении уплаченных продавцом денег. При заключении соглашения следует учесть все возможные нюансы и последствия сделки, сроки и соглашение о расторжении договора купли-продажи квартиры, а также порядок возврата исполненного по обязательствам.

Как расторгнуть договор?

По общему правилу соглашение не может расторгаться в связи с условием одного из участников сделки, но и в этой ситуации предусмотрены исключения. Расторжение договора купли-продажи квартиры покупателем случаются в случаях игнорирования одной из сторон положений соглашения или совершения ею противоправных действий.

В большинстве случаев расторжение производится по инициативе одного из участников сделки. При достижении согласия между продавцом и покупателем составляется бумага, подтверждающая решение сторон. Если возникла сложная ситуация без очевидной перспективы урегулировать спор без обращения в суд, лучшим решением будет обратиться в юридический центр.

Предварительное соглашение

Расторжение предварительного договора производится по соглашению обоих участников либо в судебном порядке. Ситуация может возникнуть, если стороны обговорили цену объекта, основание покупки и сроки совершения сделки, но в последствии заключать основной договор не собираются. При неисполнении условий предварительного соглашения одной из сторон, например, неподписании основного договора в установленный срок или неперечислении денежных средств, другая сторона вправе требовать его расторжения при не переходе на согласие. Если несостоявшиеся покупатель и продавец не договорились о последствиях прекращения действия предварительного договора, возврат денег не производится.

После регистрации

Если договор не зарегистрирован в уполномоченном органе – документ можно расторгнуть как недействительный. Но в случае, если жилье уже получено покупателем, вернуть его обратно будет сложно, поскольку условия соглашения считаются автоматически выполненными.

После регистрации сделки ее можно прекратить при наличии факта совершения одной из сторон противоправных действий, например, мошеннических. В противном случае – при выполнении своих обязательств участниками договора, возвращение имущества не подразумевается, если иное не предусмотрено в самом документе.

Процедура расторжения договора

Алгоритм действий состоит из:

1. Обращения в юридический центр.
2. Оценки обстоятельств и анализ соглашения.
3. Если в результате переговоров стороны достигли согласия – оформление соглашения о расторжении договора.
4. При наличии незаконных действий со стороны одного из участников сделки – подачи заявления в правоохранительные органы.
5. Составления иска и обращения в судебную инстанцию.

Расторгнуть уже заключенный договор – довольно сложный и длительный процесс, однако грамотный и правильный подход поможет восстановить законные права и решить дело в положительном ключе.

Расторжение договора: возможно ли оспорить в суде?

Если подходить к вопросу с общей позиции, то оспорить можно любое решение, в том числе и судебное. Однако более важным моментом является конечный результат. Поскольку договор купли-продажи квартиры расторгается лишь в установленных законом случаях, то такой процесс обязательно подтверждается фактически. Когда оспаривается расторжение договора в суд необходимо предоставить документальные свидетельства о допущенных нарушениях.

Если один из участников сможет доказать, но расторжение сделки произведено необоснованно по причине несоответствия или недостоверности доказательств, а также заведомого введения судьи в заблуждение, исковое заявление о прекращении обязательств будет пересмотрено на основании вновь отрытых обстоятельств.

Решение не может быть признано законным, если договор расторгнут по решению суда после полного исполнения всех обязательств. В таком случае расторгнуть то, что уже не действует, невозможно. В такой ситуации необходимо оспаривать расторжение уже недействующего соглашения.

Преимущества обращения к юристу

Большинство граждан понимают, что сделки по купле-продаже недвижимости, – это непростые процедуры. В результате заключения подобных договоров существует повышенный риск возникновения в последствии различных негативных моментов. Поэтому юридическая помощь является лучшим способом решения насущной проблемы быстро, гладко и без проблем.

Квалифицированный жилищный юрист:

• грамотно проконсультирует перед совершением сделки;
• проверит чистоту и достаточность документов;
• составит договор;
• окажет услуги по сопровождению сделки;
• представит интересы в суде и других госорганах;
• поможет выйти из негативной ситуации с наибольшими плюсами для клиента.

Нужно отметить, что расторгнуть договор купли-продажи возможно, хотя и довольно сложно, так как не всегда легко доказать нарушения закона. С целью предотвращения негативных последствий следует максимально внимательно учесть все возможные нюансы в договоре.

Услуги юриста и агентств, оказывающих правовую помощь гражданам при сделках с недвижимостью, пользуются большой популярностью. В связи с этим достаточно сложно выбрать юридический центр, специалисты которого обладают высокой квалификацией и большим положительным опытом. При выборе необходимо обращать внимание на отзывы клиентов, наличие безупречной репутации, статистику проведенных сделок и количество удачно завершенных дел.