Раздел долевого участка собственности в Санкт-Петербурге

Делим землю правильно: основные нюансы процесса

Многие владельцы частного дома или земельного участка сталкиваются с необходимостью раздела участка в долевой собственности общей недвижимости. Семьи растут, дети постелено хотят жить самостоятельно, поэтому разделить собственность, не мешая родственникам становится отличным вариантом для обеих натур. Однако для того, чтобы оформить необходимые документы стоит сразу же уточнить все нюансы данной процедуры, о которых и пойдет речь далее.

С чего начать раздел долевого участка собственности?

Итак, стоит отличать раздел земельного участка в наличии собственности, нажитого в браке (общее имущество) от выделения его части из общей долевой собственности. В первом случае все имущество подлежит разделу в равных частях между участниками, а во втором делению подлежит одна часть, принадлежащая участнику, не затрагивая при этом имущество остальных хозяев. Как видим, выделять доли можно при наличии более двух хозяев.

Конечно, самым оптимальным вариантом будет оформление в добровольном порядке соглашения. В этом случае достаточно написать и заверить соглашение в нотариальной конторе.

ВАЖНО! Основанием для раздела будет не просто договор сторон, но и решение на раздел органа местного самоуправления.

После этого два образованных земельных участка необходимо оформить на кадастровый учёт и зарегистрировать каждого из новых владельцев за каждым из таких участков.

Если же обоюдного согласия на раздел нет, тогда вам стоит обращаться в суд.

Нюансы судебных тяжб

Первым условием является соблюдение прав и интересов собственников: процедура не должна допускать ущерб имуществу нескольких владельцев. Для защиты интересов лучшие обратиться за помощью к опытному юристу. Он поможет:

• Подготовить исковое заявление, сопоставив нормативные акты и Фактические обстоятельства дела, учитывая право;
• Поможет обосновать все главные доводы документально;
• Представлять интересы своего клиента в суде, а значит – давать необходимые пояснения, готовить заявления, ходатайства для достижения положительного решения суда.

Для начала процесса необходимо грамотно написать исковое заявление, произведя в нем детальное описание  границ земельных участков, которые получаться  после их раздела, подготовить для обоснования документы. Компетентный юрист поможет вам избежать ошибок и лишних хлопот.

Подавать иск необходимо по месту жительства в соответствующий суд, который находится в том же населенном пункте.

ВАЖНО! Раздел земли в нашем государстве возможен далеко не всегда, а лишь тогда, когда она вообще подлежит делению. Каждая из ее новых частей должна стать отдельным участком, который будет иметь границы, минимально допустимую площадь, а также назначение для использования (например, с целью ведения сельского хозяйства и так далее).

Обратите внимание на то, что суд примет во внимание для раздела размера земельного участка в порядке долевой собственности его зависимость от дома, построенного на нем. Для каждого хозяина такой участок теперь будет своим и границы должны позволять ему свободно им пользоваться. Если же речь шла об образовании отдельных квартир, тогда к иску необходимо прилагать документы, подтверждающие обеспечение отдельных входов и доступ к земельному участку каждого из хозяев. В этом деле вам поможет подготовленная техническая документация, прошедшая согласование с необходимыми органами. Это нужно для того, чтобы показать, что права собственников не были нарушены, а сам процесс раздела не противоречит требованиям действующего законодательства.

Прогнозы суда

Возможен ли отказ суда в таком деле и в каких случаях? Суд действительно может отказать по причине неделимости дома и земельного участка, но при этом вы сможете получить определенный режим их пользования для каждого из хозяев. При этом, юридически и земля, и дом останутся неразделенными в общей собственности.

Возможно, что суд может вынесет решение и о продаже спорной недвижимости, после чего полученные таким путем денежные средства будут разделены соответственно долям собственников.

Таким образом, раздел общей долевой собственности земельного участка – важный процесс, требующий знания норм действующего законодательства, умения подбирать необходимые документы, устанавливающие юридически значимые факты. Если же у вас возникла такая проблема, наши опытные специалисты быстро помогут ее решить!