Судебное выселение в Санкт-Петербурге

Выселение из квартиры является распространенной проблемой в судебных разбирательствах по жилищным делам. Решение этого вопроса зависит от того, является ли квартира муниципальной, приватизированной или находится в частной собственности. Процедура выселения имеет свои особенности, поэтому без юриста в этом деле не обойтись.

Выселение по суду

Любое выселение из жилого помещения, будь то жилье социального найма или приватизированная квартира, производится в судебном порядке.

Судебные решения о выселении начинается с того момента, когда возбуждается дело по иску гражданина о выселении, и продолжается до фактического выселения согласно вынесенного решения суда. Иск может быть подан собственником квартиры, наймодателем или членом семьи наймодателя.

При положительном решении вопроса в суде, лицо не только должно быть выселено из муниципального жилого помещения собственником, но и подлежит принудительному снятию с регистрационного учета. В зависимости от того, какая была причина, выселение может осуществляться без предоставления или с предоставлением другого места жительства.

Судебное выселение может быть присуждено на основаниях, которые связаны с неправомочными действиями нанимателя:

• Задолженность за проживание или коммунальные услуги в течение шести месяцев и более;
• Повреждение жилья нанимателем или его родственниками;
• Нарушение прав людей, проживающих по соседству;
• Использование жилого помещения не по назначению.

Основания для выселения

Выселение по суду приставом без предоставления другого жилья является наказанием за нарушения, которые совершил сам наниматель или его родственники.

Основание для этого является:

• Установление и обзор факта противозаконных действий со стороны нанимателя или его родственников;
• Систематическое нарушение правил проживания, которые оговорены в договоре найма или утановлены на законодательном уровне;
• Наличие вины нанимателя или членов его семьи в причинении злого умысла;
• Установление фактов, подтверждающих, что наниматель нарушил порядок уже после предупреждений со стороны наймодателя.

Чтобы выселить гражданина из квартиры за неуплату за пользование жильем или коммунальные услуги, нужно доказать факт того, что:

• Срок задолженности составляет 6 месяцев и более;
• Уклонение от оплаты было допущено по неуважительным причинам.

При подаче иска в суд на выселение из муниципального жилищного помещения члена семьи (супруга), учитывается тот факт, что гражданин долгое время не проживает в данном жилом помещении, не пользуется коммунальными услугами, расходов по оплате за проживание и услугам не несет, имеет другую семью или иное собственное жилье.

По инициативе собственника жилья выселение в судебном порядке может быть осуществлено в отношении:

• Родственников предыдущего владельца квартиры, основанием для этого является ст.292 ГК РФ;
• Бывших членов семьи нынешнего владельца жилья, где основанием является ст.31 ЖК РФ.

Каким бы ни было основание для удовлетворения иска о выселении, необходимо доказать, что человек, против которого ведутся судебные разбирательства, утратил право на проживание в данной квартире или вовсе не имел этих прав, а вселился в жилое помещение самозахватом. Иногда бывают такие случаи при расторжении договора найма, заключенного на определенный срок между собственником и арендатором.

Юридические услуги

В таких ситуациях не стоит рассчитывать на добровольное выселение. Поэтому заинтересованная сторона может решить этот вопрос только в судебном порядке. Обращение в юридический центр поможет разрешить спор в сторону истца с минимальными затратами времени.

Юристы по жилищным вопросам предоставляют следующий комплекс услуг:

• Проводят юридическую консультацию;
• Анализируют сложившуюся ситуацию и определяются с правовой позицией;
• Собирают необходимую документацию и доказательную базу;
• Представляют интересы истца в суде;
• Контролируют исполнение судебного решения.

При обращении в юридический центр, клиент должен описать сложившуюся ситуацию, начиная с того, как «проблемный» родственник был вселен в жилое помещение.

Для анализа ситуации юристу необходимо предоставить документы:

• Характеристику жилья, справку о регистрации всех членов семьи, проживающих на этой территории;
• Копию ордера;
• Документы, подтверждающие родство между членами семьи;
• Другую документацию, заключенную между жильцами.

Выселение лица из жилого помещения – это сложный процесс, где сталкиваются различные правовые нормы, а обстоятельства дел являются сложными и запутанными. Положительного результата можно добиться, соблюдая нормы и формальности, имея законные основания и доказательства для выселения.