Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Правоотношения, возникающие при заключении договора долевого участия между застройщиком и участниками долевого строительства, регулируются законодательством, в частности ФЗ 214. Законом предусмотрены основные положения, которые должны быть оговорены в договоре, в том числе ответственность, в форме взыскания неустойки с застройщика по ДДУ, за нарушение обязательств.

Взыскание неустойки с застройщика по ФЗ №214

Ст. 10 - ФЗ №214 гласит: при неисполнении или исполнении в неполном объёме условий, обозначенных соглашением, ответчик, то есть застройщик в обязательном порядке должен уплатить неустойки, и, кроме этого, возместить понесённые убытки.

В ст. 6 и ст. 8 - Закона 214 регламентированы следующие случаи, которые обязывают застройщика на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ СПб:

• Нарушение сроков сдачи строительного объекта без предварительного согласования существенных изменений (сроков) в договоре долевого участия.
• Если в период гарантийной эксплуатации объекта недвижимости, были выявлены дефекты, которые застройщик должен был исправить в оговоренные сроки, но не выполнил своих обязательств.

Как именно взыскать неустойку по договору долевого участия, не выходя за рамки правового поля, рассмотрим более детально.

Внесудебный процесс взыскания неустойки по дду

Прежде чем подавать иск по взысканию неустойки с застройщика в суд, нужно попробовать решить спорный вопрос иным методом.

Досудебный порядок взыскания включает следующий алгоритм действий:

• Дольщик должен оформить претензию в письменной форме.
• Предъявить паспорт покупателя, копию договора о долевом строительстве, документы, свидетельствующие о передаче денежных средств, также следует прикрепить формулу расчёта по начислению неустойки и конечную стоимость.
• Весь перечисленный выше пакет документов необходимо отнести в представительство застройщика, где должны будут поставить штамп, подпись и дату получения претензионного письма.Также можно оформить заказное почтовое отправление.

При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию во внесудебном порядке, особое внимание следует уделить следующим аспектам:

• Определение даты, начиная с которой начнётся просрочка. В договоре о долевом строительстве в основном порядке прописывается день, в который недвижимость передаётся законному владельцу. Основанием является двустороннее подписание акта сдачи предмета недвижимости. До этого момента, каждый просроченный день, является поводом для взыскания неустойки по долевому строительству. При верном расчёте, с учётом цены на недвижимость, размер неустойки в итоге может оказаться довольно внушительным.
• Формула расчета неустойки с застройщика такова:

Неустойка = Количество просроченных дней × 1/300 ставки рефинансирования Банка России × Стоимость квартиры.

• Дольщик, руководствуясь ст. 15 ГК РФ, имеет полное право требовать, кроме неустойки, возмещения понесённых убытков. Например, оплата арендуемой квартиры на срок строительства. Безусловно, данный факт необходимо будет документально подтвердить, иначе на дополнительную компенсацию можно не рассчитывать.

Следует отметить, что законом предусмотрена возможность освобождения ответчика от уплаты неустойки. Для этого необходимо предоставить доказательства уклонения дольщика от подписания документов о передаче квартиры.

Для удовлетворения или отказа указанных в претензии требованиях, заказчику полагается не более 10 дней с момента её получения. В случае отрицательного решения гэ или отсутствия ответа взыскать неустойку по долевому можно лишь подав исковое заявление в услугу судебных инстанций.

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию через суд

Перед обращением в суд истцу (дольщик, подписавший договор) необходимо определиться с конечной стоимостью иска. При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию этот показатель является решающим в определении подсудности дела. Так, например, если сумма неустойки составляет 50 000 рублей, заявление направляется в мировой суд, в случае превышения указанной суммы, иск рассматривается в районном или городском суде по месту нахождения ответчика (застройщик или иное юридическое лицо, указанное в дду).

Коллективный иск о взыскании неустйки по ДДУ

Если в числе обманутых дольщиков не только вы, каждому из них следует подать исковое требование о неустойке.

Важно знать!Как показывает судебная практика в случае, указанном выше не стоит объединять все заявления в одно дело, так как это может негативно отразиться на длительности рассмотрения иска. Вследствие индивидуального подхода к изучению каждого состава из общего производства.

Подготовка к судебному процессу, необходимые документы

При оформлении искового заявления необходимо опираться на статьи гражданского, налогового кодекса и следующие законы: 214 и «О защите прав потребителей». Требования должны быть изложены грамотно, доказательная база чётко сформирована. Все эти детали являются залогом успешного завершения судебного процесса.

Перечень документов необходимых для обращения в суд:

• Непосредственно само исковое заявление.
• Копия договора долевого финансирования.
• Копии документов, подтверждающих оплату сдачи объекта недвижимости (квартира и т.д).
• Расчёты неустойки и сумму понесённых убытков с прикрепленными чеками или платёжными поручениями.
• Претензию, отправленную на имя ответчика в досудебном порядке и бумагу, которая доказывает факт получения последним данного требования.
• При наличии прикрепить копию ответа от компании застройщика.
• Предоставить копии документов, которых не имеется у ответчика.

Важно знать!При взыскании неустойки по дду следует учесть следующий аспект. В случае, если подаваемый иск имеет специфику защиты прав потребителей, тогда из ч.3 ст. 336 Налогового кодекса РФ следует, что при стоимости искового требования до 1 000 000 рублей госпошлина не взимается. Если сумма вашего иска больше указанной, стоит разделить производство на два иска за разные периоды.

Существует ещё один возможный вариант. Сначала подать заявление о неустойке, размер которой составляет менее 1 000 000 рублей, затем оформить прошение об увеличении указанной ранее суммы и подать его после начала судебного производства.

Стоит отметить, что перед началом разбирательства очень важно уделить достаточно внимания предстоящему процессу, подготовить основательную доказательную базу, постараться учесть все нюансы и избежать процессуальных недочётов и ошибок в исковом заявлении, так как в случае отрицательного вердикта суда у истца больше не будет возможности подать идентичный иск на такую же сумму. Следовательно, если вы не уверены в собственных силах, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере гражданско-правовых дел.

Решение о взыскании неустойки с застройщика

Завершающей стадией рассмотрения иска, является оглашение судебного решения, которое можно оспорить в течение 30 дней. Если в этот срок ни одна из сторон не подаёт апелляцию, постановление вступает в силу. После чего, кроме исполнительного листа, истец получает законную возможность взыскания неустойки по договору долевого участия, защиту и помощь в суде.

Основываясь на последних данных, практика рассмотрения судебных разбирательств показывает, что основная масса тяжб о взыскании неустойки по дду СПб длится около двух трёх месяцев, если не происходит умышленного затягивания процесса. Но, к сожалению, не редкостью являются апелляции по таким делам.