значок метро Старая деревня
9:00-18:00 без обеда сб,вс: выходные
+7 (812) 918-63-59

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Услуги от профи с 8-и летним стажем Решение 98% Ваших проблем

 

Заказы принимаются c понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00 по московскому времени.

от 40 000 руб.
Заказать услугу

После оформления заказа мы свяжемся с вами в течение 10 минут.

Правоотношения, возникающие при заключении договора долевого участия между застройщиком и участниками долевого строительства, регулируются законодательством, в частности ФЗ 214. Законом предусмотрены основные положения, которые должны быть оговорены в договоре, в том числе ответственность, в форме взыскания неустойки с застройщика, за нарушение обязательств.

Взыскание неустойки с застройщика по ФЗ №214

Ст. 10 - ФЗ №214 гласит: при неисполнении или исполнении в неполном объёме условий, обозначенных соглашением, ответчик, то есть застройщик в обязательном порядке должен уплатить неустойки, и, кроме этого, возместить понесённые убытки.

В ст. 6 и ст. 8 - Закона 214 регламентированы следующие случаи, которые обязывают застройщика возместить сумму неустойки по дду:

Как именно взыскать неустойку по договору долевого участия, не выходя за рамки правового поля, рассмотрим более детально.

Внесудебный процесс взыскания неустойки по дду

Прежде чем подавать иск по взысканию неустойки с застройщика в суд, нужно попробовать решить спорный вопрос иным методом.

Досудебный порядок взыскания включает следующий алгоритм действий:

При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию во внесудебном порядке, особое внимание следует уделить следующим аспектам:

Неустойка = Количество просроченных дней × 1/300 ставки рефинансирования Банка России × Стоимость квартиры.

Следует отметить, что законом предусмотрена возможность освобождения ответчика от уплаты неустойки. Для этого необходимо предоставить доказательства уклонения дольщика от подписания документов о передаче квартиры.

Для удовлетворения или отказа указанных в претензии требованиях, заказчику полагается не более 10 дней с момента её получения. В случае отрицательного решения гэ или отсутствия ответа взыскать неустойку по долевому можно лишь подав исковое заявление в судебные инстанции.

Рассчитаем сумму неустойки за Вас!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию через суд

Перед обращением в суд истцу (дольщик, подписавший договор) необходимо определиться с конечной стоимостью иска. При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию этот показатель является решающим в определении подсудности дела. Так, например, если сумма неустойки составляет 50 000 рублей, заявление направляется в мировой суд, в случае превышения указанной суммы, иск рассматривается в районном или городском суде по месту нахождения ответчика (застройщик или иное юридическое лицо, указанное в дду).

Коллективный иск о взыскании неустйки по ДДУ

Если в числе обманутых дольщиков не только вы, каждому из них следует подать исковое требование о неустойке.

Важно знать! Как показывает судебная практика в случае, указанном выше не стоит объединять все заявления в одно дело, так как это может негативно отразиться на длительности рассмотрения иска. Вследствие индивидуального подхода к изучению каждого состава из общего производства.

Подготовка к судебному процессу, необходимые документы

При оформлении искового заявления необходимо опираться на статьи гражданского, налогового кодекса и следующие законы: 214 и «О защите прав потребителей». Требования должны быть изложены грамотно, доказательная база чётко сформирована. Все эти детали являются залогом успешного завершения судебного процесса.

Перечень документов необходимых для обращения в суд:

Важно знать! При взыскании неустойки по дду следует учесть следующий аспект. В случае, если подаваемый иск имеет специфику защиты прав потребителей, тогда из ч.3 ст. 336 Налогового кодекса РФ следует, что при стоимости искового требования до 1 000 000 рублей госпошлина не взимается. Если сумма вашего иска больше указанной, стоит разделить производство на два иска за разные периоды.

Существует ещё один возможный вариант. Сначала подать заявление о неустойке, размер которой составляет менее 1 000 000 рублей, затем оформить прошение об увеличении указанной ранее суммы и подать его после начала судебного производства.

Стоит отметить, что перед началом разбирательства очень важно уделить достаточно внимания предстоящему процессу, подготовить основательную доказательную базу, постараться учесть все нюансы и избежать процессуальных недочётов и ошибок в исковом заявлении, так как в случае отрицательного вердикта суда у истца больше не будет возможности подать идентичный иск на такую же сумму. Следовательно, если вы не уверены в собственных силах, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере гражданско-правовых дел.

Решение о взыскании неустойки с застройщика

Завершающей стадией рассмотрения иска, является оглашение судебного решения, которое можно оспорить в течение 30 дней. Если в этот срок ни одна из сторон не подаёт апелляцию, постановление вступает в силу. После чего, кроме исполнительного листа, истец получает законную возможность взыскания неустойки по договору долевого участия.

Основываясь на последних  данных, практика рассмотрения судебных разбирательств показывает, что основная масса тяжб о взыскании неустойки по дду длится около двух трёх месяцев, если не происходит умышленного затягивания процесса. Но, к сожалению, не редкостью являются апелляции по таким делам.

Возникли вопросы? звоните! + 7 812 918 63 59

Мнение о нас

Евгения

Всегда доброжелательное отношение к клиенту, оперативность в выполнении запросов и оформлении документов. Спасибо Вам за квалифицированно выполненную работу.

Андрей Хахалев

Друзья всем рекомендую! Получил консультацию совершенно бесплатно!

Кириленко Виктор Петрович

Большое спасибо вашей организации за предоставленные услуги. Все сделали четко, быстро и слажено. А самое главное, что с точки зрения закона все правильно. Очень помогли, еще раз Спасибо.

Кузнецов Анатолий

Обращался в данную компанию в 2016 году очень понравился подход. И самое главное не нужно было самому никуда идти. В 2017 обратился снова, с аналогичной проблемой, и опять был приятно удивлен сервисом и скидкой, благодарен! Рекомендую!

Контактная информация

Офис на Оптиков

ул. Оптиков,д. 4, корп. 2, офис 228
значок метро Старая деревня

Режим работы

09:00—18:00 без обеда
Сб, вс: выходные

Телефон

+7 (921) 918-84-59
+7 (812) 918-63-59

    

У нас один общий e-mail:

  

order@akoma.ru


ВНИМАНИЕ! Мы работаем на всей территории Санкт-Петербурга
В случае, если Вам не удобно подъехать к нам в офис, мы можем рассмотреть вариант встречи по согласованию

Как добраться в офис на Оптиков

Юридический центр Акома. Как к нам добраться. Юридический центр Акома. Как к нам добраться. Юридический центр Акома. Как к нам добраться.