значок метро Старая деревня
9:00-18:00 без обеда сб,вс: выходные
+7 (812) 425-69-05

Взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

Услуги от профи с 8-и летним стажем Решение 98% Ваших проблем

 

Заказы принимаются c понедельника по пятницу с 9-00 до 18-00 по московскому времени.

от 40 000 руб.
Заказать услугу

После оформления заказа мы свяжемся с вами в течение 10 минут.

Правоотношения, возникающие при заключении договора долевого участия между застройщиком и участниками долевого строительства, регулируются законодательством, в частности ФЗ 214. Законом предусмотрены основные положения, которые должны быть оговорены в договоре, в том числе ответственность, в форме взыскания неустойки с застройщика, за нарушение обязательств.

Взыскание неустойки с застройщика по ФЗ №214

Ст. 10 - ФЗ №214 гласит: при неисполнении или исполнении в неполном объёме условий, обозначенных соглашением, ответчик, то есть застройщик в обязательном порядке должен уплатить неустойки, и, кроме этого, возместить понесённые убытки.

В ст. 6 и ст. 8 - Закона 214 регламентированы следующие случаи, которые обязывают застройщика возместить сумму неустойки по дду:

Как именно взыскать неустойку по договору долевого участия, не выходя за рамки правового поля, рассмотрим более детально.

Внесудебный процесс взыскания неустойки по дду

Прежде чем подавать иск по взысканию неустойки с застройщика в суд, нужно попробовать решить спорный вопрос иным методом.

Досудебный порядок взыскания включает следующий алгоритм действий:

При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию во внесудебном порядке, особое внимание следует уделить следующим аспектам:

Неустойка = Количество просроченных дней × 1/300 ставки рефинансирования Банка России × Стоимость квартиры.

Следует отметить, что законом предусмотрена возможность освобождения ответчика от уплаты неустойки. Для этого необходимо предоставить доказательства уклонения дольщика от подписания документов о передаче квартиры.

Для удовлетворения или отказа указанных в претензии требованиях, заказчику полагается не более 10 дней с момента её получения. В случае отрицательного решения гэ или отсутствия ответа взыскать неустойку по долевому можно лишь подав исковое заявление в судебные инстанции.

Рассчитаем сумму неустойки за Вас!

Взыскание неустойки с застройщика по долевому участию через суд

Перед обращением в суд истцу (дольщик, подписавший договор) необходимо определиться с конечной стоимостью иска. При взыскании неустойки с застройщика по долевому участию этот показатель является решающим в определении подсудности дела. Так, например, если сумма неустойки составляет 50 000 рублей, заявление направляется в мировой суд, в случае превышения указанной суммы, иск рассматривается в районном или городском суде по месту нахождения ответчика (застройщик или иное юридическое лицо, указанное в дду).

Коллективный иск о взыскании неустйки по ДДУ

Если в числе обманутых дольщиков не только вы, каждому из них следует подать исковое требование о неустойке.

Важно знать! Как показывает судебная практика в случае, указанном выше не стоит объединять все заявления в одно дело, так как это может негативно отразиться на длительности рассмотрения иска. Вследствие индивидуального подхода к изучению каждого состава из общего производства.

Подготовка к судебному процессу, необходимые документы

При оформлении искового заявления необходимо опираться на статьи гражданского, налогового кодекса и следующие законы: 214 и «О защите прав потребителей». Требования должны быть изложены грамотно, доказательная база чётко сформирована. Все эти детали являются залогом успешного завершения судебного процесса.

Перечень документов необходимых для обращения в суд:

Важно знать! При взыскании неустойки по дду следует учесть следующий аспект. В случае, если подаваемый иск имеет специфику защиты прав потребителей, тогда из ч.3 ст. 336 Налогового кодекса РФ следует, что при стоимости искового требования до 1 000 000 рублей госпошлина не взимается. Если сумма вашего иска больше указанной, стоит разделить производство на два иска за разные периоды.

Существует ещё один возможный вариант. Сначала подать заявление о неустойке, размер которой составляет менее 1 000 000 рублей, затем оформить прошение об увеличении указанной ранее суммы и подать его после начала судебного производства.

Стоит отметить, что перед началом разбирательства очень важно уделить достаточно внимания предстоящему процессу, подготовить основательную доказательную базу, постараться учесть все нюансы и избежать процессуальных недочётов и ошибок в исковом заявлении, так как в случае отрицательного вердикта суда у истца больше не будет возможности подать идентичный иск на такую же сумму. Следовательно, если вы не уверены в собственных силах, следует обратиться к юристу, специализирующемуся в сфере гражданско-правовых дел.

Решение о взыскании неустойки с застройщика

Завершающей стадией рассмотрения иска, является оглашение судебного решения, которое можно оспорить в течение 30 дней. Если в этот срок ни одна из сторон не подаёт апелляцию, постановление вступает в силу. После чего, кроме исполнительного листа, истец получает законную возможность взыскания неустойки по договору долевого участия.

Основываясь на последних  данных, практика рассмотрения судебных разбирательств показывает, что основная масса тяжб о взыскании неустойки по дду длится около двух трёх месяцев, если не происходит умышленного затягивания процесса. Но, к сожалению, не редкостью являются апелляции по таким делам.

Возникли вопросы? звоните! + 7 812 425 69 05

Мнение о нас

Качук Екатерина

Здесь работают действительно профессионалы своего дела: грамотно и оперативно, буквально за пару дней, провели оценку довольно крупного объекта недвижимости, а также его правовую экспертизу. Благодарю за скорость и старательность!

Александр

Довелось обратиться в юр - фирму. Впечатления остались самые прекрасные. Отдельное спасибо хочется сказать Федосеевой Светлане. Помогла быстро и грамотно. В общем все остались довольны. Еще раз спасибо за помощь.

Карпенко Тимур Александрович

Хочу выразить свою благодарность юридическому центру Акома. Высококвалифицированный персонал, грамотные консультации и весомое оказание услуг при работе с бумагами. Я безгранично рад, что сотрудничал именно с вами, большое спасибо Вам за это.

Кириленко Виктор Петрович

Большое спасибо вашей организации за предоставленные услуги. Все сделали четко, быстро и слажено. А самое главное, что с точки зрения закона все правильно. Очень помогли, еще раз Спасибо.

Контактная информация

Офис на Оптиков

ул. Оптиков,д. 4, корп. 2, офис 228
значок метро Старая деревня

Режим работы

09:00—18:00 без обеда
Сб, вс: выходные

Телефон

+7 (812) 425-69-05
+7 (921) 918-84-59

    

У нас один общий e-mail:

  

order@akoma.ru


ВНИМАНИЕ! Мы работаем на всей территории Санкт-Петербурга
В случае, если Вам не удобно подъехать к нам в офис, мы можем рассмотреть вариант встречи по согласованию

Как добраться в офис на Оптиков

Юридический центр Акома. Как к нам добраться. Юридический центр Акома. Как к нам добраться. Юридический центр Акома. Как к нам добраться.