Взыскание неустойки с застройщика в СПб

Что принято считать неустойкой ДДУ и как её рассчитывать?

Неустойкой в долевом строительстве принято считать ту денежную сумму, которую по закону обязан выплатить застройщик. Выплата происходит при невыполнении какого-либо из условий заключенного договора, дольщику. На законодательном уровне права дольщиков защищаются Законом №214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве».

Примечательно, что сумма неустойки обычно указывается при заключении договора долевого участия. Законодательством закреплена (в Федеральном законе №214, пункт 2) обязанность компании выплачивать дольщику сумму в 1/300 ставки рефинансирования (установленную Центральным Банком Российской Федерации) от цены договора. Такой размер выплачивается за каждый день просрочки.

Необходимо помнить, что существуют некоторые важные моменты:

1. В случае если дольщик – это физическое лицо, то компенсация должна исчисляться в удвоенном размере, а сам размер невыплаченной неустойки вычисляться по определенной формуле. Обычно для исчисления размера и последующего взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге граждане обращаются в юридические компании.
2. Размер неустойки всегда имеет прямую зависимость от количества просроченных дней. В договоре обязательно указывается срок, когда объект должен быть сдан, а также передан дольщику (владельцу жилья). Стоит отметить, что сроком служит не конкретное число месяца, а квартал, когда застройщик запланировал сдачу. Именно поэтому датой просрочки считается первое число квартала, следующего за обозначенным в договоре.

Примечательно, что вопрос о взыскании неустойки по ДДУ в СПб лучше решать со специалистом, так как сумма выплат будет зависеть от грамотного расчета.

Порядок взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге

Стоит отметить, что взыскивать неустойку с застройщика в СПб нет необходимости, так как сумма будет суммироваться за каждый отдельный день. В данной ситуации спешить должен не дольщик, а застройщик.Однако если затянуть данный процесс, то могут возникнуть определенные проблемы с выплатой компенсации.

Принято выделять несколько видов взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге:

1. Взыскание суммы денег с застройщика в досудебном порядке.
2. Получение компенсации посредством обращения с иском в судебную инстанцию.

Анализируя судебную практику видно, что суды чаще всего выносят решения в пользу именно дольщиков, которым строительная организация должна неустойку. Именно поэтому большинство застройщиков стараются урегулировать вопрос посредством первого способа, то есть досудебного соглашения.

Для того, чтобы взыскать сумму первым способом необходимо оформить претензию, после чего приложить к ней все копии документов и отправить второй стороне. Определенной формы для письма не существует.

Претензию необходимо отправлять по почте, сделав опись всех документов. Это необходимо для того, чтобы застройщик не могу скрыть факты.

Если дольщик видит, что застройщик затягивает выплату денежной суммы, то следует обращаться в судебную инстанцию.

В этом случае составляется исковое заявление в суд, примечательно, что лучше всего отправлять его в арбитражный, так как там есть более высокая вероятность выигрыша. 

Практика судов в СПб и Ленинградской области

Не стоит забывать, что наилучшим вариантом будет правильный выбор судебного представительства, чтобы профессионал подготовил все материалы дела верно в зависимости от того где будет рассматриваться дело. По вопросам взыскания неустойки с застройщика в Санкт-Петербурге, есть большое количество судебной практики.

Дела о взыскании неустойки по ДДУ во Всеволожском суде г.Санкт-Петербурга

Рассмотрим Ленинградскую область, а именно Всеволожский городской суд. В данном суде практически все дела, связанные с взысканием неустойки в последнее время рассматриваются по упрощенной процедуре. То есть в данном случае заседание не проводится. Примечательно, что обычные суды по данным делам почти всегда снижают сумму неустойки по статье 333 ГК РФ для застройщика.

Рассмотрение дел в Выборгском и Гатчинском суде

Существует также пример обратной ситуации. Выборгский и Гатчинский городские суды Ленинградской области удовлетворяли иски дольщиков в полном объеме, так как застройщик (Полис Групп) не оформил ходатайство с просьбой снизить сумму выплат. В выборгском суде ходатайство было, однако суд не посчитал это как основание для снижения. Было выделено, что данный застройщик зарегистрирован как юридическое лицо, специализирующееся именно на строительстве, поэтому и обязательства свои он должен соблюдать.

Неустойка по ДДУ, Кировский суд, СПб

Неустойку в полном размере взыскали и с застройщика в Кировском городском суде Ленинградской области. Стоит отметить, что в данном деле также было подано ходатайство, однако суд отклонил его. Анализируя практику судов области видно, что чаще всего ходатайства отклоняет именно Кировский суд, удовлетворяя при этом исковое заявление, поданное дольщиком о взыскании неустойки с организации. Сумма выплачивается в полном размере.