Заключение договора аренды земельного участка

Кто может брать землю в аренду?

Собственник земельного участка может передавать его в аренду физическим и юридическим лицам, в том числе иностранцам. Условия заключения договора аренды земельного участка регулируются нормами статьи 22 Земельного кодекса РФ и положениями об аренде, закрепленными в Гражданском кодексе.

Для передачи или получения земельной территории во временное пользование, сторонам необходимо заключить договор аренды земельного участка – основной источник регулирования таковых правоотношений. Документ описывает размер платы за пользование землей в течение установленного срока либо бессрочного пользования и регулирует права и обязанности сторон, определяет их ответственность за ненадлежащее исполнение пунктов договора.

Интерес к получению во временное пользование земельного участка проявляют владельцы бизнеса, желая приобрести право аренды. В этом случае рассматривается участок из состава земель государственной или муниципальной собственности и порядок иска о заключении договора аренды земельного участка обладает своими особенностями. Необходимо выиграть аукцион на право заключения договора. Статья 39.10 Земельного кодекса подразумевает предоставление участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в безвозмездное пользование.

Что подразумевает заключение договора аренды земельного участка?

Оформление в аренду земельного участка согласно статье 606 ГК РФ дает арендатору возможность за установленную плату временно владеть предоставленной землей. При составлении договора важно максимально конкретизировать данные объекта аренды. Под конкретикой понимается указание адреса расположения участка, его границы, кадастровый номер и площадь. К договору прилагается план участка. Если какие-то существенные данные окажутся упущенными, есть риск, что договор будет признан несогласованным сторонами, и в случае возможных споров не будет иметь силы.

В качестве страховки от возможных нарушений сторон и гарантии чистоты сделки, договорные отношения рекомендуется заверить нотариально. Договор аренды земельного участка заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации, что закреплено статьями 131 и 164 ГК и Федеральным законом № 122-ФЗ. Регистрация проводится в уполномоченной для этого организации — Федеральной службе госрегистрации, кадастра и картографии (Росреестре).

Если аренда земельного участка предоставляется на срок до одного года, ее называют краткосрочной и такой договор не подлежит регистрации в Росреестре и может быть заключен в устной форме, исключение представляют отдельные случаи, установленные законодательством. Однако если одна из сторон – юридическое лицо, регистрировать арендные отношения необходимо при любом сроке.

К форме договора могут быть предъявлены различные специальные требования в зависимости от конкретной ситуации. Процедура может быть достаточно трудоемкой. Чиновники порой создают различные препятствия обеим сторонам сделки и чтобы взять или передать земельный участок в аренду, приходится в короткий срок фактически стать юристом высшей квалификации по земельным спорам. Задача юриста — не только помочь в оформлении документов, но и создать для доверителя юридически правильную позицию, исключающая любые посягательства на его права и интересы.

Как правильно оформить аренду земельного участка?

Перечень необходимых для передачи на госрегистрацию документов может различаться в зависимости от специфики ситуации. Определиться с конкретикой поможет юрист, поскольку у дела есть требования и условия, указывающие на особенности заключения договора аренды земельного участка. Среди основных, можно выделить следующие документы и/или их копии для заявления на заключение договора аренды земельного участка:

• договор аренды в 3-х экземплярах;
• кадастровый план и паспорт, выписка из ЕГРП на строения;
• подтверждение владения участком (св-во о собственности, договор купли-продажи и т.п.);
• паспорта при сделке между физическими лицами;
• учредительные и регистрационные документы предприятия для юрлиц (ИНН, копия устава, выписка из ЕГРЮЛ и пр.);
• квитанция оплаты госпошлины за регистрацию.

Оплата пошлины предшествует подаче документов на новую регистрацию и вносит ее тот, кто обращается с заявкой в администрацию Росреестра. Цена регистрации договора права аренды земли для физлица – 2000 рублей. Дополнительно оплачивается внесение изменений в государственный реестр – понадобится еще 350 рублей.

Госорган может приостановить регистрацию, если в тексте договора будут обнаружены юридические нарушения, противоречащие обязаниям. Среди оснований для отказа – предоставление недостоверной, либо неполной информации, а также обнаружение не указанного в документе обременения.

Аренда земельных участков под строительство

При понуждении арендовать землю под строительство есть свои особенности – изначально необходимо обратится к администрации населенного пункта для получения копии территориального плана местности. После того, как потенциальный арендатор выберет интересующую его территорию, подается заявление на рассмотрение местной администрации. Получив подтверждение, будет необходимой проверка этого участка на наличие возможного запрета на строительство на этой территории жилых зданий. После чего участок будет выставлен на торги на аукционе. Если не будет подано заявок на покупку земли, заявителю выдается разрешительный документ на право получения ее в аренду. Впоследствии в администрацию нужно направить заявление с просьбой разрешения на строительство и заключения договора.

Наш юридический центр оказывает помощь в решении сделок по найму земельных участков с соблюдением всех правил и в максимально короткие сроки. Воспользуйтесь поддержкой профессионала, записавшись на прием.