Подготовка документов к сделке с недвижимостью

Исходя из Федерального Закона 218 от 13.07.2015 г. – любые сделки с квартирами подлежат гос. регистрации. Это обязательное условие, означает, что в результате сделки данные о переходе права в собственность вносят в ЕГРН.

Перед заключением договора, необходимо сделать проверку с юридической стороны ее собственников и самого жилого объекта, а также всех документов, проводимых в сделке с недвижимостью.

Для собственников, важно выяснить нормализацию их психического и физического состояния, поскольку при наличии у них психических расстройств или наркотической зависимости, их родственники могут оспаривать сделку и подать апелляцию в суд. Кроме этого, для подстраховки следует проверить отношения продавца с правоохранительными органами (нет ли судимости, не находятся в розыске).

Для жилого объекта необходимо получить заверенные документы о сделанных перепланировках и сносах стен (кадастровый паспорт), получить информацию о состоянии коммуникаций, собрать выписки из БТИ и паспортного стола.

Документы для сделки купли продажи недвижимости

Первоначальный этап сделки - составление договора купли-продажи недвижимости. Его заключают в письменной форме, главным условием является обязательное присутствие в нем подписанного соглашения двух сторон.

В договоре должна быть прописана его цена, подробное описание земельного участка (площадь, внешний вид, расположение), информация обо всех собственниках. Если данные положения в договоре отсутствуют, то юристы будут вправе признать его недействительным, не имеющим юридического основания.

Рассмотрим подробнее необходимый перечень документов для сделки с недвижимостью, который предоставляется после корректного составления договора:

• Документ, который удостоверяет личность (паспорт) – для продавца и покупателя;
• Документ, подтверждающий право собственности на жилье продавца;
• Если покупатель находится в браке – свидетельство о нем, а также, заверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости;
• Разрешение жилищной комиссии муниципалитета на продажу данного объекта.

Приобретение недвижимости – важный и ответственный шаг, сделать который самостоятельно без должного юридического образования очень рискованно. Важно обратиться за помощью к специалисту, который поможет с подготовкой документов и сделает проверку сделки на безопасность.