Регистрация договора аренды

Заключая типовое соглашение на оказание услуг, связанных с арендной деятельностью, необходимо знать и учитывать следующие вещи:

Договор аренды - это двустороннее соглашение, заключаемое между арендодателем и арендатором, в соответствии с которым первый гарантирует предоставление второму имущества или помещения во временное пользование, а тот в свою очередь гарантирует оплачивать установленную арендную плату.

Виды договоров

Существует несколько разновидностей арендных соглашений:

• прокатный договор;
• аренда транспорта;
• найма здания для деловой деятельности;
• найма помещения для проживания;
• аренда производственного предприятия;
• лизинговый договор.

Регистрация договора аренды

При подписании соглашения на период не больше одного года государственная регистрация договора аренды не предусматривается. Зачастую, чтобы упростить процесс, договор заключается на короткий срок, а затем регулярно продляется на тот же временной отрезок.

Бумаги, необходимые для регистрации договора аренды нежилого помещения:

• прошение зафиксировать факт подписания соглашения;
• непосредственно сам договора аренды;
• кадастровый паспорт объекта;
• физ. лицам потребуется паспорт, а для зарегистрированных ИП дополнительно свидетельство индивидуального предпринимателя.

Обязательные пункты в договоре

Согласно законодательству в арендном соглашении обязательно должны присутствовать сведения о:

• личные данные лиц, подписывающих договор (ФИО, данные удостоверения личности и т. д.);
• реквизиты арендной платы (размер, сроки, объект);
• информация свидетельства о собственности;
• адрес помещения;
• кадастровый номер;
• срок аренды;
• обязанности и ответственность сторон;
• порядок расторжения;
• порядок расчета.

Средняя стоимость государственной регистрации договора составляет порядка 5-8 тысяч рублей в зависимости от региона и типа договора.

Расторжение договора аренды

Правила и порядок досрочного расторжения договора аренды прописаны в самом документе, поэтому происходить оно должно согласно им. В обязательном порядке сторона, которая инициирует расторжение, обязана заблаговременно предупредить о своем намерении вторую сторону, предоставив уведомляющее письмо.

Для того чтобы разорвать договор, необходимо заключить соглашение о расторжении, которое составляется в свободной форме, но в нем непременно должны присутствовать пункты:

• о дате и месте его заключения;
• конкретизации сторон;
• фиксации намерения расторгнуть договор аренды;
• об отсутствии претензий;
• о передачи и приеме всего имущества;
• о реквизитах сторон, печатях и подписях.