Претензия застройщику о неустойки

Сегодня достаточно много жилых объектов приобретается гражданами в новостроящихся домах. Первым этапом покупки квартиры в новостройке является заключение с застройщиком договора долевого участия в строительстве жилья. Договор предусматривает внесение части денежных средств за жилье, которое находится на стадии постройки.

По договору застройщик обязан сдать объект в эксплуатацию в установленный срок. Но на практике может произойти все, что угодно: объект не достроен, не введен в эксплуатацию, еще по каким-то причинам застройщик не выполняет обязательства по договору. В таком случае гражданин вправе направить претензию застройщику о взыскании неустойки.

Как взыскать неустойку?

Неустойка – это денежная сумма в виде штрафа или пени, предусмотренная договором или законом за неисполнение обязательств. Штраф оплачивается в виде фиксированной ставки, пеня – в виде процента от оговоренной в договоре суммы за каждый день просрочки выполнения обязательства.

В договорах долевого участия отдельным пунктом оговаривается степень ответственности застройщика за нарушения сроков сдачи объекта. Неустойка может быть определена сторонами в любом размере.

Взыскание неустойки осуществляется путем направления претензии застройщику в досудебном порядке или путем обращения в суд.

Как составить претензию

Претензия – это юридический документ, содержащий требование должнику устранить нарушение обязательств по договору. Претензия составляется в письменном виде. Установленной формы документы не существует. Поэтому, гражданин может составить претензию в произвольной форме.

При написании претензии застройщику 2018 необходимо придерживаться некоторых правил. Претензия составляется по такому алгоритму:

1. Обязательно нужно указать адресата: наименование юридического лица (организации застройщика), адрес его места нахождения, ФИО руководителя организации.

2. Указывается название документа «Претензия» или «Досудебная претензия».

3. В тексте претензии описываются обстоятельства сложившейся ситуации:

• Дата заключения договора с застройщиком;
• Предмет договора (конкретный объект, его адрес);
• Сроки исполнения застройщиком обязательств;
• Нарушения со стороны застройщика;
• Расчет суммы неустойки за просрочку исполнения обязательств.

4. Для обоснования претензии необходимо сослаться на условия договора и нормы действующего законодательства.

5. В заключительной части указываются требования об устранении нарушений. Не лишним будет отметить то, что в случае игнорирования претензии, гражданин обратиться в суд.

6. К претензии прилагаются документы, подтверждающие требования гражданина (копия договора, копии документов об оплате по договору, графики сдачи объекта и т.д.).

7. На претензии ставится дата и подпись.

Как рассчитать неустойку?

Претензия застройщику о выплате неустойки должна содержать сумму, которая накопилась. При этом должен быть предоставлен расчет неустойки. Если штраф – это сумма, которая четко обозначена в договоре, то пеню придется рассчитать. Сделать это не сложно: с помощью онлайн – калькулятора расчета пени или вручную.

Для расчета необходимо знать:

• Конечную дату выполнения обязательства;
• Процентную ставку пени по договору;
• Сумму, к которой применяется пеня.

Расчет просрочки производится на дату составления претензии.

Как направить документ?

Претензия составляется в двух одинаковых экземплярах: один для должника, второй для лица, предъявляющего претензию. Документ направляется заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочно. В случае, если застройщик не предоставит письменный ответ, не устранит нарушения и не выплатит сумму неустойки, гражданину предстоит обращаться в судебные органы.