Просрочка договора долевого участия

Просрочка договора долевого участия влечет оплату неустойки, компенсацию дополнительных затрат и возмещение морального вреда застройщиком. Как действовать в таком случае дольщику?

1. Составить для застройщика досудебную претензию

Прежде, чем идти в суд по взысканию неустойки, необходимо официально обратиться к нарушителю ДДУ. Для этого оформляется специальный документ – претензия, в котором можно требовать:

• передать квартиру к конкретной дате;
• выплатить неустойку;
• возместить убытки, понесенные дольщиком вследствие нарушения срока сдачи (к примеру, расходы по аренде жилья).

Убытки должны иметь документальное подтверждение. Так, если понесены затраты на аренду квартиры, нужно приложить ксерокопию договора найма с документами о внесении оплаты (расписками, платежными поручениями и пр.). Не лишней будет подготовка доказательств отсутствия в собственности иного жилья.

Как рассчитать просрочку по договору долевого участия

Установленный законом размер неустойки – 1/300 ставки рефинансирования от стоимости квартиры, указанной в ДДУ, за каждый просроченный день. Он увеличивается вдвое, если потерпевшая сторона – гражданин.

Расчет просрочки по договору долевого участия проводится по следующей формуле:

Н = (Ц/100*СР/300*2)*N,

где Ц – цена квартиры по ДДУ;

СР – значение ставки рефинансирования (берется на день передачи жилплощади, подписания приемопередаточного акта);

N – число просроченных дней.

Если квартира фактически передана до 2016 года, неустойка за просрочку по договору долевого участия определяется по ставке 8,25%, а после – по ключевой ставке (например, в период 18.12.2017-11.02.2018 она равна 7,75%).

Если передача жилплощади еще не произведена, расчеты следует делать по ставке, действующей во время составления претензии. В дальнейшем их можно скорректировать.

Число просроченных дней определяется с даты, следующей за днем сдачи квартиры, указанным в ДДУ, по день заключения передаточного акта.

2. Вручить претензию застройщику, допустившему просрочку по ДДУ

Обратиться к строительной компании можно до или после подписания приемопередаточного акта:

• лично посетив офис (следует взять 2 экземпляра документа, чтобы один вариант остался «на руках» с отметкой о принятии претензии в конкретную дату);
• отправив по юридическому адресу застройщика заказное письмо.

Все документы, подтверждающие факт вручения или отправки претензии, необходимо сохранять.

3. Обратиться в суд

В случае игнорирования застройщиком предъявленных требований стоит сразу готовить иск для защиты своих прав. Через суд дополнительно можно возместить моральный вред и наказать застройщика за отказ от удовлетворения предъявленных требований. Такое нарушение влечет наложение штрафа.

Окажем всестороннюю юридическую помощь: составим и направим застройщику претензию, подготовим иск, представим интересы в суде. С нами вы возместите все издержки, ускорите сдачу квартиры или без потерь расторгнете ДДУ.