Сроки взыскания неустойки по ДДУ

Если строительство многоквартирного дома не завершено своевременно, компания-застройщик обязана не меньше, чем за 2 месяца до окончания срока, установленного договором, уведомить участника долевой постройки о просрочке и предложить перенести дату передачи квартиры (ч. 3 ст. 6 ФЗ № 214).

Соглашаться на изменение условий дольщик не обязан. Если планируется взыскание неустойки, срок действия договора продлевать дополнительными соглашениями не стоит.

Когда срок сдачи квартиры по ДДУ считается нарушенным?

Сдача объекта до ввода в эксплуатацию, к примеру, для проведения ремонтных работ, по закону не является передачей. Обязательства застройщика перед дольщиком считаются выполненными только после подписания приемопередаточного акта после ввода дома в эксплуатацию.

Если застройщик не известил дольщика в установленном порядке о просрочке, не выходит на связь и не желает контактировать с покупателем квартиры для подписания акта приема-передачи после истечения срока, указанного в договоре, то он нарушает время сдачи объекта. В таком случае со дня, следующего за датой окончания строительства, оговоренной в ДДУ, начинает начисляться неустойка.

Когда подавать претензию застройщику?

До подачи иска в суд о взыскании неустойки за нарушение сроков строительства следует официально обратиться к строительной компании. Для этого необходимо оформить и направить по юридическому адресу застройщика досудебную претензию.

Документ должен содержать следующую информацию:

• требование о передаче квартиры дольщику в конкретный срок (от 10 дней);
• указание на обращение в суд в случае неисполнения выставленных требований;
• расчет суммы неустойки;
• реквизиты банковского счета дольщика для перевода компенсации;
• срок, предоставляемый застройщику на ответ по претензии (10-30 дней);
• адрес дольщика для направления ответа по претензии.

Когда можно обращаться в суд?

Указанный в претензии к застройщику срок не ограничивает дольщика в обращении в суд. Подать иск можно по прошествии нескольких дней с момента отправки письма строительной компании, не дожидаясь ответа.

Срок давности по взысканию неустойки с застройщика – 3 года. Однако, начало его течения судьями определяется по-разному:

• с даты завершения строительства и передачи объекта, указанной в договоре;
• последние три года до подачи иска.

При правильном подходе с застройщика, нарушившего время сдачи квартиры, можно взыскать довольно большую сумму неустойки. Наши юристы подготовят грамотную претензию, направят ее строительной компании и составят иск в суд в предусмотренные законом сроки взыскания неустойки по договору долевого строительства.